Die Bedeutung der Immobilienwirtschaft lässt sich über das Anlagevermögen sowie die sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten beurteilen. Grundsätzlich lässt sich festhalten, dass die Immobilienwirtschaft in erheblichem Maße zur volkswirtschaftlichen Gesamtleistung beiträgt. Hierbei wird in diesem Zusammenhang die gesamtwirtschaftliche Bruttowertschöpfung verstanden.
Die Immobilienwirtschaft kann, abhängig von der jeweiligen Immobilienart, in die nachfolgenden Bereiche bzw. betrieblichen Funktionen untergliedert werden:
- Grundstückswirtschaft
- Wohnungswirtschaft
- Gewerbliche Immobilienwirtschaft
- Betriebliche Immobilienwirtschaft
So wird unter der Grundstückswirtschaft insbesondere die Erschließung und Vermarktung von Grundstücken verstanden.
Weiter beinhaltet der Bereich der Wohnungswirtschaft den Bau, die Finanzierung, die Bewirtschaftung und die Vermarktung von Wohnimmobilien. Zudem gehören hierzu auch der öffentlich geförderte Wohnungsbau sowie der frei finanzierte Wohnungsbau.
Darüber hinaus wird unter der gewerblichen Immobilienwirtschaft Bau, Finanzierung, Bewirtschaftung und Vermarktung von Gewerbeimmobilien verstanden.
Der Kauf, die Anmietung, der Bau, die Finanzierung, die Nutzung, die Bewirtschaftung sowie die Verwertung von Betriebsimmobilien gehören demgegenüber zur betrieblichen Immobilienwirtschaft.
Betrachtet man die Aufgaben bzw. Funktionen rund um Immobilien, so lassen sich dabei folgende verschiedene Akteure unterscheiden:
- Privater Eigentümer, Eigentümergemeinschaft, kommunaler Eigentümer, institutioneller Eigentümer, deren Funktion der Grunderwerb darstellt.
- Stadtplaner, Kommunen, Bauaufsicht, Architekten, Bauingenieure, Haustechniker, Projektsteuerer, Facility-Manager, deren Funktion die Planung und Genehmigung einer Immobilie umfasst.
- Bauträger, Bauindustrie, Bauhandwerk, Bauproduktehersteller, deren Funktion in der Erstellung einer Immobilie liegt.
- Vermittlung (Immobilienmakler), Vermietung und Verwaltung, Instandhaltung/Modernisierung, Versorgung/Entsorgung, Reinigung/Sicherung, Facility-Manager, dessen Funktionsbereich die Bewirtschaftung eines Objekts ist.
- Abrissunternehmen, Baustoff-Recycler, Deponiebetreiber, Entsorgungsunternehmen, welche für die Entsorgung zuständig sind.
- Geschäftsbanken, Hypothekenbanken, Versicherungen, Bausparkassen, Immobilienfonds, öffentliche Hand, Privatpersonen, durch welche das Immobilienprojekt finanziert werden kann.
Daraus ergibt sich, dass zu den Hauptbereichen der Immobilienwirtschaft die Bewirtschaftung und Finanzierung von Immobilien gehört. Im Rahmen des Immobilienlebenszyklus gehören dazu beispielsweise Aufgaben der Steuerungsfunktionen.