Die Projektentwicklung einer Immobilie läuft von der Projektidee bis hin zur Projektrealisierung ab. Hierbei beinhalten die Phasen dabei auch die Prüfung der Wirtschaftlichkeit des Projektes. Dies dient vor allem dazu, danach alle Planungsaufträge vergeben zu können. Innerhalb der Projektentwicklung werden zudem unterschiedliche Phasen der Planung und Realisierung einer Immobilie durchlaufen. Zu den Phasen gehören
- die Idee,
- die Planung,
- die bauliche Umsetzung,
- die Nutzung einer Immobilie und
- der Rückbau und die Verwertung.
Darüber hinaus sind auch das Projektmanagement und das Facility Management bzw. die Immobilienbewirtschaftung in den Phasen beinhaltet. Weiter sind Kapitalgeber und Investoren meist bis zur Projektrealisierung involviert.
In der Phase der Projektinitiierung, die innerhalb der Projektentwicklung stattfindet, wird das Augenmerk einer Immobilie auf folgende Aspekte gelegt:
- Beschreibung der allgemeinen Objektmerkmale (Nutzung, Fläche, etc.)
- Projektentwicklungsrechnung
- Grundstückssicherung
Weiter müssen bei der Projektinitiierung die fehlenden Faktoren beschafft werden. Hierzu muss ein Grobkonzept erstellt werden, um feststellen zu können, ob das Projekt realisierbar ist. Daher wird eine einfache Projektentwicklungsrechnung durch einen sogenannten Frontdoor-Approach oder durch einen Backdoor-Approach durchgeführt.
- Frontdoor-Approach:
Einerseits geht es beim Frontdoor-Approach um die voraussichtlichen Kosten, aus welchen eine erforderliche Mindestmiete errechnet wird. Sofern diese Mindestmiete nicht erreicht werden kann, ist das Projekt auch nicht wirtschaftlich.
- Backdoor-Approach
Andererseits geht man beim Backdoor-Approach von einer marktüblichen Miete aus. Die Gesamtkosten werden daher auf Grundlage der angenommenen marktüblichen Miete berechnet. Darüber hinaus können die Baukosten in der Regel nicht beeinflusst werden. Das bedeutet daher, dass sie grundsätzlich den Maximalpreis bieten. Der Backdoor-Approach bietet außerdem eine Verhandlungsbasis für die Kaufverhandlungen mit dem Eigentümer.