Bevor ein Projekt realisiert werden kann, muss es zunächst geplant werden. Hierbei wird diese Planung grundsätzlich als Projektentwicklung bezeichnet. Darüber hinaus beinhalten die Aufgaben der Projektentwicklung insbesondere die Maßnahmen, die wichtig sind, um ein Immobilienprojekt zu realisieren.
Grundsätzlich geht es bei der Projektentwicklung darum, im Rahmen des Baurechts
- ein geeignetes Grundstück zur Bebauung,
- eine Immobilie für den Neu- oder Umbau oder
- ein geeignetes Objekt zur Vermietung zu finden.
Dabei gehört zur Projektentwicklung unter anderem
- Untersuchung des Projekts,
- Entscheidungsfindung sowie
- Planung
Darüber hinaus basiert die Immobilien-Projektentwicklung auf den Faktoren Standort, Kapital und Projektidee. Weiter sollten bei der Projektentwicklung Immobilienprojekte geschaffen werden, die folgende Merkmale erfüllen:
- einzelwirtschaftlich wettbewerbsfähig
- arbeitsplatzschaffend und -sichernd
- gesamtwirtschaftlich sozial- und umweltverträglich
So handelt es sich bei den Aufgaben der Projektentwicklung einer Immobilie daher um eine Kombination der Faktoren Projektidee, Marktnachfrage, Standort, Kapital und Bauentwurf. Außerdem zeigt die Wirkungsweise der Projektentwicklung hierbei eine Summe aus technischen, juristischen sowie wirtschaftlichen Maßnahmen. Zudem sollen diese Maßnahmen die Realisierung des Projekts innerhalb des Kosten-, Qualitäts- und Zeitrahmens gewährleisten.
Vereinfachend ausgedrückt können so folgende Aufgabenstellungen differenziert werden:
- Vorhandenes Kapital sucht Standort und Projektidee
- Vorhandene Projektidee sucht Kapital und Standort
- Vorhandener Standort sucht Kapital und Projektidee
Allerdings sind diese drei Ausgangssituationen unter dem grundsätzlichen Einfluss der Zeit zu betrachten. Das bedeutet, dass vor allem externe Änderungen, wie Planungsänderungen, den Standort einer Projektentwicklung beeinflussen können. Zudem sind Projektentwicklungen grundsätzlich befristet. Daher muss auch der Faktor Kapital im Laufe der Zeit eine neue Verwendung suchen.
Zum primären Ziel der Immobilien-Projektentwicklung zählt insbesondere die fachgerechte und wertsteigernde Entwicklung eines Grundstücks oder einer Immobilie. Allerdings umfasst die Immobilien-Projektentwicklung zudem auch das „interdisziplinäre Management von planungs- und baubezogenen Wertschöpfungsprozessen im Lebenszyklus der Immobilie“. Damit ist gemeint, dass die Projektentwicklung nicht nur auf die Entwicklung neuer Immobilien begrenzt ist. So ist beispielsweise auch die Disziplin der Projektentwicklung ein Bestandteil unterschiedlichster Phasen im Lebenszyklus einer Immobilie. Entsprechend gehören somit auch folgende Tätigkeiten zum Themenfeld der Projektentwicklung:
- Akquisition geeigneter Grundstücke und Objekte
- Grundstückssicherung und Baureifmachung
- Entwicklung von Nutzungskonzepten
- Machbarkeitsanalysen
- Schaffung von Baurecht
- Eigen- und Fremdkapitalbeschaffung
- Marketing, Vermietung und Vertrieb
- Projektmanagement
Die Aufgabenstellungen sind daher sehr vielfältig, was zudem auf einen hohen Komplexitätsgrad, sowie der Interdisziplinarität der Immobilien-Projektentwicklung zurückzuführen ist. So erfordert der Prozess der Projektentwicklung die Integration unterschiedlichster Institutionen der Bau- und Immobilienbranche. Hierzu gehören beispielsweise
- Bauunternehmen,
- Architekten und Ingenieure,
- Nutzer,
- Investoren,
- Kapitalgeber,
- die Öffentlichkeit,
- der Grundstückseigentümer und
- der Projektentwickler selbst.
Die Projektentwicklung einer Immobilie läuft von der Projektidee bis hin zur Projektrealisierung. Dabei beinhalten die Phasen darüber hinaus auch die Prüfung der Wirtschaftlichkeit des Projektes, um danach alle Planungsaufträge vergeben zu können. Die Projektentwicklung selbst beinhaltet außerdem alle weiteren, unterschiedlichen Phasen der Planung und Realisierung einer Immobilie. Dazu gehören insbesondere
- Idee,
- Planung,
- Bauliche Umsetzung,
- Nutzung einer Immobilie,
- Rückbau und
- Verwertung.
Kapitalgeber sowie Investoren sind hierbei meist bis zur Projektrealisierung involviert.